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昨天看了一篇文章，不知道是谁写的，文章标题是《若楼市雪崩，房奴们将插翅难逃！》，看过之后忽然觉得好恐怖，暗自庆幸自己的房贷已经供完，要不真的是整天提心吊胆过日子，对于楼市高烧不退，文章作了大量的分析，作者认为其中最主要的一个原因就是实体经济不振，大量的资金涌进楼市，退高了房价。而习惯阴谋论的我认为，楼市高烧不退，背后肯定有某种恐怖的力量在操作，这个力量足可以随意操纵房价，让他升他就升，让他降他就降。
我不是经济学家，不能列举大量的什么数据来证明我的猜想，我只是觉得大量的资金外逃，已经动摇到了国家的根本，加上超发的货币，我总要把这些超发的货币套住，让你不能外逃，不能流通，以免引起通胀，动摇国家整体的经济发展。到时候再来个楼市崩盘，把所有的富余资金全部套住……我真的想太多了，所以就此打住。
言归正传，文章为什么说楼市崩盘，房奴们将插翅难飞呢？一般人都会这样想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的。”不然，你在签按揭贷款合同的时候就已经埋下了危险的种子，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
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《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
换句白话说，你100万的房子，如果楼市崩盘，只值50万了，那么你必须把抵押不足的差额50万全部还完给银行，如果你拿不出这五十万，OK，银行收楼拍卖。
如果算你首供30万，还了二年银行本金3万，还欠银行67万，如果银行拍卖你的楼房卖得40万，好，那么你倒欠银行27万。房子没有了，不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行27万（67-40）！
大体的意思就是这样，现在知道房价暴跌为啥可怕了吗？已经贷款买房的朋友，劝贷款购房的朋友快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
房价腰斩，房没了还惹一身债！
再看看97年亚洲金融危机的香港案例：
“1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
崩盘就好了
买房需谨慎啊
很多的人，都是冲动的，但是很多都赚了钱
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昨天看了一篇文章，不知道是谁写的，文章标题是《若楼市雪崩，房奴们将插翅难逃！》，看过之后忽然觉得好恐怖，暗自庆幸自己的房贷已经供完，要不真的是整天提心吊胆过日子，对于楼市高烧不退，文章作了大量的分析，作者认为其中最主要的一个原因就是实体经济不振，大量的资金涌进楼市，退高了房价。而习惯阴谋论的我认为，楼市高烧不退，背后肯定有某种恐怖的力量在操作，这个力量足可以随意操纵房价，让他升他就升，让他降他就降。
我不是经济学家，不能列举大量的什么数据来证明我的猜想，我只是觉得大量的资金外逃，已经动摇到了国家的根本，加上超发的货币，我总要把这些超发的货币套住，让你不能外逃，不能流通，以免引起通胀，动摇国家整体的经济发展。到时候再来个楼市崩盘，把所有的富余资金全部套住……我真的想太多了，所以就此打住。
言归正传，文章为什么说楼市崩盘，房奴们将插翅难飞呢？一般人都会这样想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的。”不然，你在签按揭贷款合同的时候就已经埋下了危险的种子，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
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《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
换句白话说，你100万的房子，如果楼市崩盘，只值50万了，那么你必须把抵押不足的差额50万全部还完给银行，如果你拿不出这五十万，OK，银行收楼拍卖。
如果算你首供30万，还了二年银行本金3万，还欠银行67万，如果银行拍卖你的楼房卖得40万，好，那么你倒欠银行27万。房子没有了，不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行27万（67-40）！
大体的意思就是这样，现在知道房价暴跌为啥可怕了吗？已经贷款买房的朋友，劝贷款购房的朋友快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
房价腰斩，房没了还惹一身债！
再看看97年亚洲金融危机的香港案例：
“1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。